Những dự án giá rẻ hấp dẫn "bung hàng" trong tháng 4

(Tinmoi.vn)Dạo quanh thị trường nhà đất Hà Nội, cuối tháng 4 có khá nhiều các dự án chung cư giá rẻ sẽ được tung bán ngoài thị trường.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu khả quan, bằng chứng là thị trường sẽ ghi nhận thêm khoảng 1.500 căn hộ trung bình từ 3 dự án mới. Đáng chú ý hơn là hầu hết các dự án sắp “ra hàng” đều có vị trí dự án nằm ở khu trung tâm, hạ tầng đồng bộ; diện tích căn hộ phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận thị trường, giá bán cạnh tranh khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m2, tương đương với tổng giá trị căn hộ chỉ từ 1 tỷ đồng/căn.

Điểm mặt các dự án được tung ra thị trường vào tháng 4

Dự Án The Pride

The Pride nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài, thuộc Khu Đô thị mới An Hưng, Hà Nội với tổng mức đầu tư lên đến 3.200 tỷ đồng. Tổ hợp Dự án The Pride gồm 4 tòa tháp cao 35 và 45 tầng. Tổng số căn hộ của tòa CT3 vào khoảng trên 720 căn hộ. Giá bán từ 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất đầy đủ).



Cảnh quan dự án The Pride

Dự án căn hộ Green Stars cũng sắp được tung ra thị trường, chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường 2 block chung cư cao 21 tầng với khoảng 500 căn hộ. Đa số căn hộ được giới thiệu lần này có diện tích hợp lý chỉ từ 60 - 66m2, chiếm tỷ lệ khoảng 82% số căn hộ, còn lại là loại căn hộ lớn trên 100m2 với thiết kế 3 phòng ngủ. Chung cư Green Stars có vị trí thuộc dự án KĐT Thành phố giao lưu, trên đường Phạm Văn Đồng (sát cạnh Bộ Công An mới).

Bản "danh sách đen" các chủ đầu tư bất động sản cần tránh xa

Nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội đang “rỉ tai” nhau về một bản “danh sách đen” các chủ đầu tư và dự án bất động sản cần tránh xa.

Trong bản danh sách này Công ty cổ phần bất động sản AZ Land đứng đầu trong nhóm các các chủ đầu tư cần tránh xa. Đây là nhà đầu tư thứ cấp dự án Vân Canh, chủ đầu tư dự án tòa nhà AZ Lâm Viên Complex, AZ Sky Tower...

Đứng thứ 2 trong bản danh sách là Công ty cổ phần Bất động sản Megastar Land với dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, chung cư cao tầng HESCO trên đường Nguyễn Trãi.

                          Dự án AZ Lâm Viên Complex của Công ty CP BĐS AZ Land trong tình trạng án binh bất động

Ở phân khúc đất nền, 2 dự án bị các sàn giao dịch bất động sản “dị ứng” nhất hiện nay là Thanh Hà Cienco 5 và Kim Chung - Di Trạch. Cả 2 dự án này đều được nhà đầu tư thứ cấp chào bán và “thổi giá” lên gấp vài lần giá gốc. Nhưng cho đến nay tính pháp lý của dự án vẫn chưa rõ ràng nên các hợp đồng góp vốn bị coi là ít giá trị pháp lý.

Nhân viên nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, các chủ đầu tư, dự án này bị "dị ứng" cơ bản là do khả năng tài chính không đảm bảo, thậm chí không thể tiếp tục triển khai dự án. Nguyên nhân thứ hai là tính pháp lý của dự án không cao.

CHUNG CƯ KIM VĂN KIM LŨ TÒA CT12B - CT12C GIÁ RẺ 10 TRIỆU/M2 (CẢ VAT)

CHUNG CƯ KIM VĂN KIM LŨ TÒA CT12B - CT12C

GIÁ RẺ 10 TRIỆU/M2 (CẢ VAT)

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC CHỌN CĂN CHỌN TẦNG!

HOTLINE DỰ ÁN 0978.489.328/0989259543

Chung cư Kim Văn Kim Lũ CT12B - CT12C nằm tại vị trí đắc địa, trên mặt đường Nguyễn Xiển – nối liền trung tâm quận Thanh Xuân với bán đảo Linh Đàm, cách nút giao Khuất Duy Tiến Nguyễn Trãi hơn 1km, được xây dựng bởi chủ đầu tư uy tín nhất trên thị trường BĐS thủ đô vào thời điểm hiện tại – Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu – CĐT Khu đô thị Xa La, Khu đô thị Đại Thanh và hệ thống khách sạn Mường Thanh.





Phối cảnh dự án

CT12B, CT12C là 2 trong 3 tòa nhà CT12 thuộc Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ được mở bán cuối năm 2013, cùng với tòa CT11được mở bán đầu năm 2013, hạng mục nhà cao tầng Chung cư Kim Văn Kim Lũ khi bàn giao dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường hơn 3000 căn hộ giá rẻ với vị trí đẹp ngay trung tâm thủ đô Hà Nội.

Các căn hộ Chung cư Kim Văn Kim Lũ CT12B - CT12C có thiết kế đa dạng, diện tích từ 45m2 – 77m2, bao gồm cả căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ, cụ thể:

- Căn 1 phòng ngủ: 45.05m2

- Căn 2 phòng ngủ: 53.5m2, 54.3m2, 56.2m2, 65.1m2, 60.4m2

- Căn 3 phòng ngủ: 73.6m2

Giá bán từ 10tr/m2 – 14.5tr/m2, cụ thể:

- Từ tầng 2 – 4: Giá gốc 14tr/m2

- Từ tầng 5 – 16: Giá gốc 14.5tr/m2

- Từ tầng 17 – 20: Giá gốc 14tr/m2

- Từ tầng 21 – 25: Giá gốc 13tr/m2

- Từ tầng 26 – 30: Giá gốc 12.5tr/m2

- Từ tầng 31 – 35: Giá gốc 12tr/m2

- Từ tầng 36 – 41: Giá gốc 11tr/m2

- Tầng 42: Giá gốc 10tr/m2

(Riêng căn góc có giá gốc bằng giá gốc theo tầng nhân hệ số 1.03

Tiến độ đóng tiền linh hoạt: Chia thành 5 lần, mỗi lần 20%.







Một số hình ảnh dự án ở thời điểm tháng 3/2014

Pháp lý: ký Hợp đồng mua bán trực tiếp với Chủ đầu tư Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu (CĐT KĐT Xa La, KĐT Đại Thanh, VP3 Linh Đàm, VP5 Linh Đàm và hệ thống khách sạn Mường Thanh)

Giá bán đã bao gồm VAT

Để được lựa chọn căn đẹp, tầng đẹp giá rẻ quý khách hàng nhanh tay liên hệ để đặt giữ căn hộ ưng ý nhất.

Hỗ trợ tư vấn miễn phí 24/7

>>> Mr Hùng 0978489328 <<< Mrs Hường: 0989259543

Email: hungpt@venusland.vn

YM: quangcao_bds

Add: Tầng 20 – Tòa nhà HH2 Bắc Hà – Lê Văn Lương – Từ Liêm – Hà Nội

Dự án Dream Home: Thận trọng thông tin từ môi giới

Thời gian qua, có nhiều thông tin liên quan đến “căn hộ shop” dự án Dream Home từ môi giới. Theo đó, loại hình căn hộ này có thể vừa ở vừa kinh doanh, nhưng khi tìm hiểu sâu thì còn nhiều điểm mập mờ về pháp lý.

Theo quan sát thị trường thì việc ra đời “căn hộ shop” cũng gần với thời điểm hàng loạt khu thương mại tầng trệt các chung cư bỏ không. Việc ế tầng thương mại không chỉ xuất phát từ sức mua những năm gần đây giảm sút mà có phần lỗi từ công tác quy hoạch không theo sát nhu cầu của thị trường. Trong bối cảnh đó, nếu chủ đầu tư muốn thu hẹp khu thương mại, thay đổi một phần thành căn hộ cũng là một phương án giải quyết tình thế. Tuy nhiên, việc thay đổi phải được phê duyệt của cơ quan chức năng.

Dự án Dream Home cũng được biết đến với những “căn hộ shop” tầng trệt qua thông tin từ nhiều môi giới rao bán thời gian qua. Những “căn hộ shop” này được quảng cáo là vừa có thể kinh doanh vừa có thể sử dụng để ở. Mới nghe thì đây có vẻ là mô hình lý tưởng, nhưng tìm hiểu sâu những thông tin mà môi giới gửi khách hàng thì có nhiều vấn đề nghi vấn.

 

Phối cảnh dự án Dream home

Về mặt pháp lý, trong Quyết định phê duyệt dự án cho biết: Tầng 1 – lửng là khu thương mại, dịch vụ công cộng; tầng 2 – 14 là khu căn hộ, tổng số căn hộ dự án là 504 căn. Trong đó, hoàn toàn không có thông tin “căn hộ shop” như môi giới chào bán. Khi được hỏi có quyết định phê duyệt thay đổi quy hoạch chi tiết 1/500 từ khu thương mại, dịch vụ công cộng sang “căn hộ shop” chưa thì môi giới không có câu trả lời.

Bên cạnh đó, các điều khoản trong Hợp đồng mua bán mà môi giới gửi khách hàng cũng có nhiều chỗ bất lợi.

Khoản 1.2 có ghi diện tích sàn căn hộ được tính “theo kích thước từ tim tường chung, cột chung và tính phủ bì, trọn tường đối với tường riêng, cột riêng của căn hộ”. Theo Thông tư 16/2010/TT-BXD thì chỉ có 2 cách tính: thông thủy hoặc tim tường. Việc áp dụng cách tính phủ bì là trái với quy định hiện hành.

Khoản 6.10 nêu: “Bên B đồng ý để bên A tổ chức quản lý và khai thác tòa nhà đến hết thời gian bảo hành của tòa nhà.” Điều này sẽ dẫn đến thiệt thòi cho khách hàng nếu việc quản lý của chủ đầu tư không hiệu quả, phí quản lý cao, thiếu minh bạch thu chi… Khi đó người dân muốn đổi đơn vị quản lý cũng vướng thỏa thuận đã ký.