Dự án Dream Home: Thận trọng thông tin từ môi giới

Thời gian qua, có nhiều thông tin liên quan đến “căn hộ shop” dự án Dream Home từ môi giới. Theo đó, loại hình căn hộ này có thể vừa ở vừa kinh doanh, nhưng khi tìm hiểu sâu thì còn nhiều điểm mập mờ về pháp lý.

Theo quan sát thị trường thì việc ra đời “căn hộ shop” cũng gần với thời điểm hàng loạt khu thương mại tầng trệt các chung cư bỏ không. Việc ế tầng thương mại không chỉ xuất phát từ sức mua những năm gần đây giảm sút mà có phần lỗi từ công tác quy hoạch không theo sát nhu cầu của thị trường. Trong bối cảnh đó, nếu chủ đầu tư muốn thu hẹp khu thương mại, thay đổi một phần thành căn hộ cũng là một phương án giải quyết tình thế. Tuy nhiên, việc thay đổi phải được phê duyệt của cơ quan chức năng.

Dự án Dream Home cũng được biết đến với những “căn hộ shop” tầng trệt qua thông tin từ nhiều môi giới rao bán thời gian qua. Những “căn hộ shop” này được quảng cáo là vừa có thể kinh doanh vừa có thể sử dụng để ở. Mới nghe thì đây có vẻ là mô hình lý tưởng, nhưng tìm hiểu sâu những thông tin mà môi giới gửi khách hàng thì có nhiều vấn đề nghi vấn.

 

Phối cảnh dự án Dream home

Về mặt pháp lý, trong Quyết định phê duyệt dự án cho biết: Tầng 1 – lửng là khu thương mại, dịch vụ công cộng; tầng 2 – 14 là khu căn hộ, tổng số căn hộ dự án là 504 căn. Trong đó, hoàn toàn không có thông tin “căn hộ shop” như môi giới chào bán. Khi được hỏi có quyết định phê duyệt thay đổi quy hoạch chi tiết 1/500 từ khu thương mại, dịch vụ công cộng sang “căn hộ shop” chưa thì môi giới không có câu trả lời.

Bên cạnh đó, các điều khoản trong Hợp đồng mua bán mà môi giới gửi khách hàng cũng có nhiều chỗ bất lợi.

Khoản 1.2 có ghi diện tích sàn căn hộ được tính “theo kích thước từ tim tường chung, cột chung và tính phủ bì, trọn tường đối với tường riêng, cột riêng của căn hộ”. Theo Thông tư 16/2010/TT-BXD thì chỉ có 2 cách tính: thông thủy hoặc tim tường. Việc áp dụng cách tính phủ bì là trái với quy định hiện hành.

Khoản 6.10 nêu: “Bên B đồng ý để bên A tổ chức quản lý và khai thác tòa nhà đến hết thời gian bảo hành của tòa nhà.” Điều này sẽ dẫn đến thiệt thòi cho khách hàng nếu việc quản lý của chủ đầu tư không hiệu quả, phí quản lý cao, thiếu minh bạch thu chi… Khi đó người dân muốn đổi đơn vị quản lý cũng vướng thỏa thuận đã ký.